佛山租赁时代来了，房价会跌吗？专家说.....（附干货）
佛山租房一族有福啦！最快本月18号，全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台即将正式上线，届时将有3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品陆续上线！同时，佛山政府获得建行3000亿的授信支持，根据计划未来三年内将新增10万套租赁住房，值得期待！
那么，问题来了！租赁房源越来越多，佛山房价会跌吗？先看看业内专家怎么说：
邓浩志：佛山加大租赁住房或推高房价
租赁房推出，房价会降吗？“首先，关键在于供应的数量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示道，量小未必有影响，量大则可能反而推高房价。因为政府每年供地量是相对比较恒定的，用于租赁的土地多了，相应用于售卖的商品房数量则可能减少，从而推高了房价。
不过，政府鼓励集体用地、商改住、工改住等方式多渠道筹措租赁房源，也有利于稳定租赁市场与价格。但从某种意义上来看，租赁和买房是两种人群，要尝试解决的需求都是不一样的。买房人群除了满足居住的基本需求外，还有资产保值以及升值的追求，租赁房暂时无法满足第二个需求。
与此同时，房企抢滩租赁市场，做长租公寓之类的产品，盈利仍是未知数。以万科桂城70年全自持地为例，未来明确将打造成泊寓，但由于前期投入大、使用成本高，加上房企年融资利率维持在7%~8%之间，而租金回报率比较理想的情况下也就5%，目前来看，盈利是比较困难的。他最后说道。
骆仪克：对一手楼市的影响几乎忽略不计
佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为，政府大力发展租赁住房对于佛山楼市的影响不大。一方面，佛山属于人口流入较多的城市，目前有超过300万外来人口在本地就业，而外来务工人员短期内并没有条件去购买佛山的一手房，于是租赁住房的出现就能较好的解决这部分人群的需求，还可以通过市场调节，间接促进城中村房屋进一步改善居住环境。另一方面，佛山租赁住房供应与新房供应相比十分有限，对于一手楼市能产生的影响几乎忽略不计。
此外，他还指出，租赁住房主要针对买不起房的人群，按照目前佛山的制造业发展趋势，还会吸引越来越多的外来人口流入，有流入就有需求，但未来随着土地的日益稀缺，房子越来越少，他们也越来越买不起的情况下，租赁住房无疑成为了这类人群较好的住房解决方案。
支持买房派：
@ganchang：租房也不便宜，租来租去，租了几十年后还是穷光蛋一个，还不如买房，以后可能租金比房贷还多了。不管怎样，刚需能买房一定要买，虽然一时辛苦，后半生乃至后代就轻松很多。租房是一时轻松，一世痛苦，后代也跟着受苦。
@甲写码农：租房是一种理财小白的舒服状态，不用存首付，但永远的无产者被资本褥羊毛。多年前一本旧书富爸爸穷爸爸已说明这个道理。
客观分析派：
@佳妮：有一个瞎想，不一定对。觉得最终的房子问题的解决应该不是房价下跌或者崩盘，而是更年轻的一代人对买房子没有那么看重了。比如00后95后，他们不认为买房子是必须的，一辈子租房子也正常。以后一线城市好地段房子还是很贵，多数人还是买不起，但是没有那么多人愿意买了，问题的解决不是靠价格，而是靠观念的转变。
@卜克勒：看来万科还是走在政策的前面。
@V5：现在又不是没房子租，大鳄进入租赁市场也是说明竞争进入另一个阶段了！
@李逍遥：是不是租金下降的前凑？
@Vincent：从供房变供租，先苦后甜与先甜后苦的区别。不需努力，没有压力，轻轻松松贷款租房。和谐社会！
@木木Steven：所谓不努力真的很舒服！
@Wilson：佛山常住人口700多万，未来人口净流入未算，10万套住房暂时只能缓解一部分住房需求。
@桔子：反正以后就是谁爱买房的买房谁爱租房的租房！大家都有地方住，小孩有学上！
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持，加快推动广东住房租赁产业发展，佛山政府获得了建行的3000亿元授信支持。
此外，根据合作协议，广东建融将参股佛山国资旗下的佛山建鑫住房租赁公司。目前，建行已向佛山建鑫公司提供首笔6000万元住房租赁融资。
此次搭建的住房租赁监管及交易平台将为各个租赁市场参与主体提供更为便捷的房屋租赁“全链条”服务。比如租客可一站式享受“找房-验真-预定-签约-融资-支付-评价”等全线上操作，实现“一键租房”。
该平台将于本月18日试运行，约3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品将陆续上线，向佛山市民开放。
佛山自从成为全国加快培育和发展住房租赁市场的试点城市后，培育和发展住房租赁市场的工作不断推进。
就在昨天，中国建设银行佛山市分行与佛山万科集中优势资源合力推出“CCB建融家园·泊寓”，项目落地万科桂城全自持地块，拟打造包含租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态租赁社区，将提供2400套租赁房源。【详情】
“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式
佛山政府今年开始布局长租公寓，建立国有专业化住房租赁平台建鑫乐家，佛山首批房源位于佛山富力广场，平层公寓月租799元，LOFT公寓1299元。另外，万科泊寓、世联红璞、YOU+社区等民企打造的各类型长租公寓也多处开花，它们多主打年轻客群，装修偏个性化，注重公共配套空间，户型在25~40㎡，租金在1200-2000元/月间。
建鑫乐家富力广场首房源样板间
此外，佛山拟通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式增加租赁房源，计划至2020年，全市增加租赁住房10万套。为达到该目标，佛山计划年底前确定15~20个住房租赁试点启动项目。
根据世联红璞今年9月份品牌发布会上透露的数据，未来8年，我国租房市场租金GMV（成交总额）将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人，到2030年租金GMV将达4.6亿元，租赁人口接近3亿人。
来看看目前佛山各区物业租金情况，以禅城公寓为例，目前租金是41.7元/月/㎡，单间30㎡，租金需约1200元。
而在佛山租赁房源中，城中村占81%，小区住宅占15%，公寓仅占4%，意味着未来整体规划打造的长租公寓仍大有可为。
佛山租赁市场规模积极扩容，未来有近300万的租赁需求。
长租公寓的租房人群特点：
佛山租赁时代来了，
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>②今天起，请叫佛山“全球百强城市”！
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11月新盘专题：佛山57盘加码冲刺年关